La méthode 3CL du DPE s’adapte aux plus petits logements

L’arrêté actant l’adaptation de la méthode de calcul du DPE aux logements de petite surface a été publié. Désormais, la production d’eau chaude sanitaire et l’indice de compacité thermique sont mieux intégrés pour ne pas défavoriser les propriétaires de biens immobiliers dont la surface n’excède pas 40 m².

Ces propriétaires peuvent simuler leur future étiquette sur le site de l’Ademe, avant de pouvoir la générer de manière autonome dès le 1er juillet 2024. Ce DPE corrigé devrait concerner près de 140.000 logements. Pour autant, le nombre de passoires thermiques reste particulièrement élevé : on estime leur nombre à 4.8 millions au bas mot sur l’ensemble du territoire.

L’étiquette DPE est importante, elle est l’un des premiers critères à insérer dans l’annonce immobilière, une bonne note reste un atout fort autant pour vendre que pour louer. Pour l’instant, seuls les logements dont la consommation d’énergie finale est supérieure à 450 kWh/m²/an, soit les étiquettes DPE G+, sont interdits à la location. Mais dès le 1er janvier prochain, les classes G le seront aussi, puis les classes F en 2028 et les classes E en 2034. Pour rappel, une mauvaise note au DPE (F et G) impose aux propriétaires vendeurs la réalisation d’un audit énergétique.