Protéger son patrimoine bâti en éliminant les pathologies du bois : zoom sur le diagnostic mérule

Avant la mise en vente d’un bien immobilier, il se peut qu’un diagnostic mérule doive être transmis au futur acquéreur. Une expertise par un opérateur ATEMIS revient à rechercher toute trace de mérule et à mettre en évidence une infestation par ce champignon ou pas. Il convient d’examiner les endroits susceptibles d’abriter ce champignon lignivore, qui doit être diagnostiqué selon l’existence d’un arrêté préfectoral. Les pathologies du bois fragilisent les habitations, et engagent la responsabilité du vendeur.

Le rôle du diagnostic est de protéger les vendeurs d’un vice caché, et les acquéreurs d’une mauvaise surprise et de démarches judiciaires. Les termites font eux aussi partie des insectes recherchés avant la mise en vente d’une maison, ils peuvent être présents comme le mérule dans les lieux humides. Un état parasitaire permet de localiser ces nuisibles. Le mérule, par les pathologies biologiques du bois qu’il induit, doit être traité sans délai s’il est retrouvé dans une habitation.

Le risque mérule est suffisamment important sur le territoire français pour être réglementé d’un point de vue légal ; la loi Alur est à l’origine de cette obligation d’information qui sécurise les ventes immobilières.